إقالة مفاجئة لـ12 من كبار المديرين التنفيذيين في Fannie Mae تثير مخاوف بشأن استقرار سوق الرهن العقاري الأمريكي

شهدت المؤسسة المركزية لسوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة، فاني ماي (Fannie Mae)، هذا الأسبوع اضطرابات في الإدارة العليا، حيث تم فصل حوالي 12 من كبار المديرين التنفيذيين، مما أثار مخاوف في القطاع بشأن استقرار هذا الركن الأساسي من سوق الرهن العقاري.

وبحسب ما أفادت به وسائل الإعلام نقلاً عن مصادر مطلعة، شملت المناصب الملغاة أقسام أعمال رئيسية مثل الرهن العقاري متعدد الأسر، وحوافز ضريبية للإسكان منخفض الدخل، والإدارة المالية، والتنظيم، والاتصالات.

انتشرت أنباء الاستقالات بسرعة في الصناعة يوم الجمعة، وأبدى مراقبون مخاوفهم من أن قدرة فاني ماي على الحفاظ على أسعار ونشاط سوق الرهن العقاري قد تتضرر نتيجة لذلك.

جاءت موجة الاستقالات التنفيذية في وقت يعاني فيه سوق الإسكان الأمريكي أصلاً من الهشاشة. فقد شهد هذا الأسبوع عمليات بيع ضخمة في سوق السندات العالمي، مما أثار مخاوف من ارتفاع التضخم وتكاليف الإقراض، واضطر وزارة الخزانة الأمريكية إلى اتخاذ تدابير تدخلية غير مألوفة، مما زاد من حالة عدم اليقين بشأن مستقبل سوق الإسكان.

وفقاً للمصادر المطلعة، شملت عمليات الفصل هذه عدداً من أعلى المناصب الإدارية في الشركة، حيث تم إبلاغ العديد من التنفيذيين يوم الأربعاء بإلغاء وظائفهم.

وتتعلق هذه الإقالات تحديداً بإدارات الرهن العقاري متعدد الأسر، وحدة أعمال الحوافز الضريبية للإسكان منخفض الدخل، إضافة إلى مديري أقسام الشؤون المالية، والتنظيم، والاتصالات.

وتعليقاً على هذه الإقالات، قال مدير الوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان (FHFA)، Bill Pulte: "التقدم التقني المستمر يتيح لنا إزالة العمليات غير الضرورية، ولكن للأسف يشمل ذلك أحياناً فقد بعض الأفراد لوظائفهم."

تأتي هذه الإقالات استمراراً لسلسلة التغييرات السريعة التي بدأها Pulte منذ توليه قيادة FHFA في عام 2025.

باشر عند تعيينه بحملة تغيير في مجلس إدارة فاني ماي وفريدي ماك (Freddie Mac)، حيث استبدل عدداً من أعضاء مجلس الإدارة وكبار التنفيذيين، وعين نفسه رئيساً لمجلس إدارة المؤسستين مع دفعهما نحو الطرح للاكتتاب العام.

وفي العام الماضي، كان قد أقال أيضاً الرئيسين التنفيذيين لكلتا المؤسستين.

أنهى Pulte مؤخراً مهامه كمدير استخبارات وطني بالوكالة، حيث كان يشغل منصبين متوازيين ما سبب تشتتاً في اهتمامه داخل إدارة ترامب.

تلعب فاني ماي وفريدي ماك دوراً محورياً في سوق الرهن العقاري الأمريكي — حيث تقوم المؤسستان بشراء الرهون العقارية وتوريقها لبيعها للمستثمرين مع تقديم ضمانات السداد حتى في حال تعثر المقترضين، مما يمكّن المقرضين الأمريكيين من إصدار عدد ضخم من الرهون طويلة الأجل ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً.

وقد زادت الاضطرابات في الإدارة العليا مع التقلبات الحادة في سوق السندات هذا الأسبوع من الضغوط على سوق الإسكان.

إضافة إلى ذلك، تعمل فاني ماي وفريدي ماك، أسوة بمؤسسات أخرى، بنشاط على تطوير استراتيجيات لمواجهة المخاطر السيبرانية الناتجة عن الذكاء الاصطناعي؛ حيث تضافر هذه الضغوط لزيادة قلق السوق بشأن استقرار عمليات المؤسستين.