Prologis predice “aumentos constantes en los alquileres a nivel mundial” para 2026

Prologis predice una nueva fase de crecimiento para el sector de almacenamiento en 2026

Prologis, uno de los principales operadores de depósitos, anticipa el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento en 2026. Si bien la demanda de alquileres fue moderada durante la primera mitad de 2025, ganó impulso en el transcurso del año a medida que disminuyeron las incertidumbres del comercio global y las empresas volvieron a enfocarse en estrategias de cadena de suministro a largo plazo.

Según un informe reciente de Prologis Research, “la lentitud observada a principios de 2025 fue reemplazada por un aumento en la actividad de alquileres por parte de grandes corporaciones y empresas de comercio electrónico una vez que los resultados de las políticas comerciales se volvieron más previsibles”.

El año pasado, los mercados de depósitos a nivel mundial experimentaron una desaceleración, con una caída global de los alquileres del 3,7%. El descenso fue más pronunciado en los primeros seis meses, con un 2,3%, pero se desaceleró al 1,4% en la segunda mitad del año.

El informe destaca que este período representa una transición clave para inquilinos, operadores, inversores y desarrolladores, ya que se aceleran los preparativos para 2026.

Prologis (NYSE: PLD) señaló que las empresas centradas en bienes de consumo y el comercio electrónico impulsaron la demanda en 2025, mientras que el sector manufacturero continuó rezagado.

En Estados Unidos, los alquileres cayeron un 4,5% durante 2025, siendo las regiones costeras las que experimentaron descensos más pronunciados—una baja del 7,6% después de una caída del 9,7% en 2024. Nashville, Houston e Indianápolis surgieron como los mercados más destacados del país.

Al cierre del año, el 40% de los mercados estaban experimentando alquileres estables o en alza, ya que la llegada de nuevos espacios de almacenamiento se desaceleró.

De cara al futuro, se proyecta que las finalizaciones de depósitos a nivel mundial sumarán 44 millones de metros cuadrados en 2026, lo que representa el total anual más bajo desde 2018. En Estados Unidos, se espera que la nueva oferta alcance su punto más bajo en diez años.

Diversos factores están limitando la nueva construcción, incluyendo el aumento de los costos de edificación, regulaciones más estrictas y estándares de crédito más exigentes. Prologis también observó que el desarrollo especulativo es poco frecuente, ya que la mayoría de las empresas optan por instalaciones a medida orientadas a optimizar y modernizar sus operaciones.

Actualmente, el costo de reemplazar un espacio de almacenamiento es aproximadamente un 20% más alto que los alquileres de mercado vigentes. Prologis considera que el mercado está entrando en una etapa temprana de expansión similar a ciclos anteriores, impulsada por una fuerte demanda de grandes empresas que buscan instalaciones amplias.

El informe indica: “Con el alivio en la oferta y la ampliación de la demanda, las tarifas de alquiler se están estabilizando. Prologis Research anticipa aumentos moderados en los alquileres globales en 2026, aunque el crecimiento variará según la ubicación, el tamaño y la calidad de las instalaciones”.

La perspectiva de la compañía para el mercado estadounidense, publicada junto con sus resultados del cuarto trimestre, pronostica mejoras en indicadores clave como la absorción neta, la ocupación y las tasas de alquiler.

Prologis espera que la absorción neta alcance los 18,6 millones de metros cuadrados en 2026, frente a los 14,4 millones del año anterior. Se proyectan nuevas entregas de depósitos por 16,7 millones de metros cuadrados, una baja respecto a los 18,6 millones, lo que debería ayudar a reducir la tasa de vacancia del 7,4% a entre el 7,1% y el 7,2%, probablemente ejerciendo presión al alza sobre los alquileres durante todo el año.