DLR mejora la infraestructura de centros de datos: ¿podría esto impulsar una mayor expansión?

Digital Realty acelera la expansión global de centros de datos

Digital Realty (DLR) está mejorando activamente su infraestructura de centros de datos para aprovechar la creciente demanda impulsada por inteligencia artificial, computación en la nube, IoT y Big Data. A medida que más empresas trasladan sus operaciones de TI fuera de sitio, los fideicomisos de inversión inmobiliaria de centros de datos (REITs) están experimentando un robusto crecimiento y un aumento de la actividad en el mercado.

Movimientos recientes de Digital Realty

En marzo de 2026, Digital Realty ingresó en Portugal mediante la adquisición de un centro de datos en Lisboa, que se proyecta manejar hasta 2,4 MW de carga de TI y debería estar operativo a principios de 2027. Esta ubicación estratégica conecta Europa con América y África, mejorando la red global de la empresa.

Digital Realty también amplió su presencia en Europa con la compra de Telepoint, un importante hub de interconexión en Sofía, Bulgaria. Esta adquisición suma dos instalaciones a su portafolio y fortalece su posición en el sureste europeo.

Anteriormente, en enero de 2026, la empresa anunció sus planes de ingresar en Malasia a través de la adquisición de CSF Advisers, que posee el centro de datos TelcoHub 1 en Cyberjaya, un nodo clave en la región metropolitana de Kuala Lumpur.

Más allá de la expansión internacional, Digital Realty está invirtiendo en aumentar su capacidad y en nuevas asociaciones. En el cuarto trimestre de 2025, adquirió dos terrenos que suman aproximadamente 20 acres en el área de Portland por 23,6 millones de dólares, con el objetivo de soportar 85 megavatios de capacidad de TI.

DLR Mivne formó una empresa conjunta con MedOne Ltd., el principal operador de centros de datos en Israel. Juntos, compraron unas 2,5 acres para construir un campus de 18 megavatios por 29 millones de dólares. Digital Realty también aumentó su participación en cinco centros de datos en operación, elevando su propiedad en el fondo Digital Realty DC Partners NA al 80% para fin de año.

Estas iniciativas destacan el compromiso de Digital Realty con expandir su plataforma y reforzar su presencia en mercados de conectividad clave en todo el mundo, posicionando a la compañía para satisfacer la creciente necesidad de infraestructura digital.

Otros REITs de centros de datos buscan crecer

Equinix (EQIX) sigue expandiéndose mediante adquisiciones y nuevos desarrollos, aumentando su capacidad de centros de datos y alcance global. En junio de 2025, Equinix completó la compra de tres centros de datos en Manila, Filipinas, por 183 millones de dólares. Al cierre de 2025, Equinix tenía 52 proyectos importantes en marcha en 35 mercados de 24 países, incluyendo nueve edificaciones xScale.

Iron Mountain (IRM) está creciendo en el segmento de centros de datos junto a su negocio de almacenamiento. En febrero de 2025, Iron Mountain entró en una alianza estratégica con Ooredoo Group, adquiriendo una participación minoritaria en MENA Digital Hub, la compañía de centros de datos carrier-neutral de Ooredoo.

Rendimiento y valoración de las acciones de DLR

En los últimos tres meses, las acciones de DLR han subido un 17,7%, superando el crecimiento del sector, que fue del 5,2%.

Fuente de la imagen: Zacks Investment Research

DLR cotiza actualmente a un ratio precio/FFO a 12 meses futuros de 22,36, superior tanto al promedio del sector como a su propia mediana anual de 20,52. La acción tiene una Calificación de Valor de D.

Fuente de la imagen: Zacks Investment Research

La estimación de Consenso Zacks para los fondos de operación por acción de DLR en 2026 fue ligeramente revisada al alza hasta 7,96 dólares en el último mes.

Fuente de la imagen: Zacks Investment Research

Digital Realty actualmente cuenta con una calificación Zacks Rank #3 (Mantener). Para la lista completa de acciones con calificación Zacks #1 (Compra Fuerte), hacé clic acá.

Nota: Todas las cifras de resultados mencionadas son fondos de operación (FFO), una métrica estándar para evaluar el rendimiento de los REIT.

Computación cuántica: el próximo gran avance tecnológico

La computación cuántica está emergiendo como una tecnología transformadora, con potencial para superar el impacto de la inteligencia artificial. Aunque muchos anticipaban que la computación cuántica llegaría dentro de varios años, su avance es ya acelerado. Las principales empresas tecnológicas —incluyendo Microsoft, Google, Amazon, Oracle, Meta y Tesla— están compitiendo por incorporar capacidades cuánticas en su infraestructura.

Kevin Cook, estratega senior de acciones, identificó siete acciones listas para liderar la revolución de la computación cuántica en su informe, Más allá de la IA: el salto cuántico en el poder de cómputo.

Kevin fue uno de los primeros en reconocer el potencial de NVIDIA en 2016. Ahora, destaca la computación cuántica como la próxima gran oportunidad de inversión. Los inversores tienen una oportunidad única para adelantarse a este cambio tecnológico.

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