Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti ad agosto hanno raggiunto il livello più basso da oltre un anno, mentre il tempo necessario per vendere è al massimo degli ultimi dieci anni.

Il mercato delle vendite di case esistenti negli Stati Uniti continua a essere sotto pressione. I dati più recenti mostrano che, a causa degli elevati tassi di interesse sui mutui, le vendite di case esistenti ad agosto sono scese sotto una soglia chiave degli ultimi anni, con la maggior parte degli acquirenti che preferisce rimandare l'ingresso nel mercato. La ripresa del settore immobiliare manca ancora di un chiaro catalizzatore.

I dati pubblicati giovedì dalla National Association of Realtors (NAR) mostrano che le transazioni di case esistenti firmate ad agosto sono diminuite del 2% rispetto al mese precedente, superando la stima dell'1,6%, con un tasso annuo sceso a 3,98 milioni di unità. Si tratta del livello più basso da oltre un anno ed è solo la seconda volta dal autunno 2024 che questo dato scende sotto i 4 milioni di unità.

Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita delle case esistenti è aumentato dell'1,6% su base annua, raggiungendo 429.100 dollari, proseguendo la tendenza di crescita annuale iniziata dalla metà del 2023.

In una dichiarazione, il capo economista della NAR, Lawrence Yun, ha affermato: "I tassi di interesse sui mutui hanno una relazione inversa con le vendite immobiliari; non sorprende che l'attività di acquisto sia diminuita moderatamente in un contesto di alti tassi." Ha inoltre avvertito che i tassi ipotecari potrebbero presto raggiungere il 7%.

Attualmente i tassi ipotecari hanno raggiunto il livello più alto da oltre un anno, esercitando una duplice pressione sui potenziali acquirenti.

Da un lato, l'aumento delle rate mensili riduce direttamente la volontà di acquistare; dall'altro lato, i proprietari che hanno rifinanziato negli anni scorsi con costi pari a meno della metà dei tassi attuali, si trovano nel dilemma di "vendere significa perdere il mutuo a basso tasso" e sono quindi propensi a restare fermi.

Secondo un recente report sul mercato immobiliare di Apollo Global Management, a livello nazionale meno di un quarto dei mutui esistenti ha un tasso superiore al 6%, il che significa che la grande maggioranza dei proprietari continua a beneficiare di costi di finanziamento significativamente inferiori rispetto al mercato, con una motivazione al cambio casa molto bassa.

Nonostante ciò, durante una conference call con i giornalisti, Lawrence Yun ha dichiarato che la domanda degli acquirenti non è ancora "crollata del tutto": il miglioramento del mercato del lavoro e la crescita dei salari stanno sostenendo parzialmente la domanda di base del mercato.

Mentre la domanda resta debole, l'offerta sul mercato mostra segnali positivi.

Ad agosto, lo stock di case esistenti in vendita è aumentato del 5,9% su base annua, raggiungendo 1,62 milioni di unità, il valore più alto da novembre 2019. Al ritmo attuale di vendita, il patrimonio immobiliare disponibile corrisponde a 4,9 mesi di offerta, il livello più alto degli ultimi dieci anni.

L'indice di accessibilità all'acquisto della NAR (che misura se una famiglia tipo ha requisiti sufficienti per ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa al prezzo mediano) è aumentato del 3,5% su base annua, segnalando un lieve miglioramento, ma resta comunque a livelli storicamente bassi, con un impatto limitato sulla reale ripresa del mercato.

Analizzando le aree, nel Sud degli Stati Uniti — il mercato principale per le transazioni di case esistenti — le vendite di agosto sono diminuite dell'1,6% rispetto al mese precedente, con un tasso annuo sceso a 1,84 milioni di unità, il punto più basso dell'ultimo anno. Anche le aree del Midwest e del Nord-Est hanno registrato cali, mentre il mercato dell’ovest è rimasto stabile.

Gli acquirenti alla prima casa hanno rappresentato il 30% delle vendite totali di case esistenti ad agosto, un dato leggermente superiore rispetto al 29% di luglio. In questo contesto di elevati tassi di interesse, la partecipazione di questo gruppo rimane relativamente stabile.