AQShda 30 yillik ipoteka foiz stavkasi 6,71% ga ko‘tarilib, bir yildan ziyod davrdagi eng yuqori ko‘rsatkichga yetdi

AQShda uy-joy sotib olish imkoniyati yana yangi bosim ostida. Ipoteka kredit stavkalari bir yildan ortiq vaqt ichida eng yuqori darajaga ko‘tarildi, shu bilan birga, Yaqin Sharqdagi vaziyatning qayta keskinlashuvi natijasida energiya narxlari oshib bormoqda, inflyatsiya bosimi yuqori darajada qolmoqda va Federal Reserve siyosatining keyingi yo‘nalishi bo‘yicha noaniqliklar barham topgani yo‘q.

Freddie Mac payshanba kuni e’lon qilgan ma’lumotlarga ko‘ra, AQShda 30 yillik fiksli ipoteka kreditlarining o‘rtacha foiz stavkasi ushbu haftada 6,71%ga yetdi, bu o‘tgan haftadagi 6,66%dan yuqori va 2025 yil iyulidan buyon eng yuqori ko‘rsatkichdir.

Ipoteka kreditlari stavkalarining harakati AQSh xazina obligatsiyalarining daromadliligi bilan bevosita bog‘liq bo‘lib, ular so‘nggi vaqtlarda bir qancha omillar ta’sirida doimiy oshib bormoqda.

Federal Reserve a’zosi Christopher Waller payshanba kuni chiqish qildi va so‘nggi ikki oy ichida inflyatsiya ko‘rsatkichlari aniq pasayganini, 15-16 sentyabr kunlari bo‘lib o‘tadigan yig‘ilishda foiz stavkasini oshirishga ehtiyoj yo‘q bo‘lishi mumkinligini aytdi.

Ushbu izohdan so‘ng, AQShning 10 yillik davlat obligatsiyalari daromadliligi payshanba kuni 4,744%ga qaytdi, o‘tgan kuni esa u 4,818%gacha ko‘tarilib, 2023 yil 1 noyabrdan beri eng yuqori nuqtaga yetgandi.

Waller o‘z nutqida amaldagi foiz stavkalari muhitining oddiy oilalarga ta’sirini bevosita ta’kidladi. U shunday dedi:

"Ipoteka kredit stavkalari past emas, avtomobil kreditlari ham past emas. Agar uy-joy bozori qiyin ahvolda bo‘lsa, yangi mashinani sotib olish o‘rta qatlam uchun odatiy xarid emas, deyarli hashamatga aylangan bo‘lsa — bu erkin moliyaviy sharoit emas."

Bu izohlar hozirda AQSh oilalari yuzlashayotgan real holatni aks ettiradi. Uy-joy imkoniyati masalasi uzoq muddat yuqori stavkalar fonida ortib bormoqda.

Federal Reserve asosiy inflyatsiya o‘lchovi — shaxsiy iste’mol xarajatlari narxi indeksi (PCE) ma’lumotlariga ko‘ra, inflyatsiya so‘nggi besh yarim yil davomida Federal Reserve belgilagan 2%lik maqsaddan yuqorida bo‘lib, joriy yil boshida yanada kuchaydi.

Ipoteka kredit stavkalarining oshishi fonida, so‘nggi paytlarda AQSh davlat obligatsiyalari daromadliligi ham doimiy ko‘tarilmoqda.

Davlat obligatsiyalari daromadliligi bir nechta omillar sabab o‘sib bormoqda: bozorda hukumat qarzining hajmi uning qaytarish imkoniyatidan oshib ketganidan xavotir paydo bo‘ldi, kompaniyalar tomonidan sun’iy intellekt infratuzilmasiga katta hajmda investitsiyalar kapital bozorida raqobatni kuchaytirdi va AQSh-Eron ziddiyati kuchayishi inflyatsion kutilmalarning yanada oshishiga olib kelishi mumkin.

10 yillik davlat obligatsiyalari daromadliligi chorshanba kuni bir muddat 4,818%ga yetib, 2023 yil noyabridan beri yangi rekord o‘rnatdi, payshanba kuni esa Waller nutqidan so‘ng biroz pasaydi. Biroq, foiz stavkalari harakati hali ham tez orada e’lon qilinadigan inflyatsiya ma’lumotlariga bog‘liq.

Waller ta’kidladi: agar avgust oyidagi inflyatsiya ma’lumotlari so‘nggi pasayish trendini davom ettirsa, u sentyabrdagi yig‘ilishda foiz stavkalarini o‘zgartirmaslikdan "mamnun" bo‘ladi. Ushbu bayonot, oldingi bozor kutganlaridan ko‘ra ancha yumshoq bo‘lib, qisqa muddatda davlat obligatsiyalari daromadliligini pasaytirdi.

Biroq, Wallerning bayonoti aniq va’dani anglatmaydi — siyosat yo‘nalishini belgilashda asosiy omil hanuz ma’lumotlar bo‘lib qolmoqda. Uy sotib oluvchilar, ipoteka bozori va uy-joy sohasining o‘zi uchun esa foiz stavkalari kamayishi haqiqatan ham sodir bo‘ladimi — bunga keyingi inflyatsiya ma’lumotlari javob beradi.