¿Hasta dónde podrían seguir cayendo las acciones de Opendoor Technologies?

Opendoor Technologies: Volatilidad de las Acciones y Fiebre Inversionista

Opendoor Technologies (NASDAQ: OPEN) experimentó un giro dramático después de que sus acciones cayeran a un mínimo histórico de $0,51 en junio del año pasado, para luego dispararse hasta $10,87 en septiembre. Sin embargo, este aumento abrupto no estuvo respaldado por la salud financiera de la empresa. En cambio, el repunte fue impulsado principalmente por inversores minoristas generando entusiasmo en plataformas de redes sociales como X (anteriormente Twitter) y Reddit.

Actualmente, la acción de Opendoor ha retrocedido hasta $5,08 y la tendencia bajista parece estar cobrando fuerza. La empresa incorporó un nuevo CEO el año pasado en un intento de revitalizar sus finanzas debilitadas, pero la estrategia agresiva que se está implementando tiene un historial dudoso.

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¿Es posible que las acciones de Opendoor vuelvan a tocar sus mínimos históricos? Veamos más de cerca.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Análisis del Modelo de Negocio y los Desafíos de Opendoor

El negocio principal de Opendoor consiste en comprar viviendas y revenderlas para obtener una ganancia. Los vendedores se sienten atraídos por la promesa de una oferta garantizada y un cierre rápido—habitualmente en dos semanas—lo que resulta mucho más conveniente que el proceso inmobiliario tradicional, que puede ser costoso y prolongado.

Este enfoque funciona bien cuando el mercado inmobiliario está en alza. Sin embargo, cuando el mercado cae, mantener miles de casas puede generar pérdidas significativas.

Otras empresas, como Zillow Group y Redfin, han enfrentado desafíos similares. Ambas salieron del negocio de compra directa de viviendas luego de que se desinflara el auge inmobiliario posterior a 2021. Para Zillow, las pérdidas fueron tan graves que toda la compañía estuvo en riesgo.

A pesar de haber sobrevivido a varios ciclos de mercado, Opendoor todavía no ha alcanzado rentabilidad anual según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP). En 2025, la empresa reportó una asombrosa pérdida de $1.300 millones—un aumento del 231% respecto al año anterior.

Cambio Estratégico de Opendoor Bajo Nuevo Liderazgo

En 2025, Opendoor vendió 11.791 viviendas y adquirió 8.241 nuevas propiedades. La gerencia redujo intencionalmente las adquisiciones debido a un mercado inmobiliario lento, con ventas de viviendas existentes en EE.UU. rozando mínimos de cinco años. Según Redfin, el mes pasado hubo más de 600.000 vendedores que compradores, lo que dificulta a Opendoor vender propiedades a precios atractivos.

Estos vientos en contra persisten incluso después de que la Reserva Federal de EE.UU. implementara seis recortes de tasas de interés desde septiembre de 2024.

El nuevo CEO de la empresa, Kaz Nejatian—quien ocupó anteriormente puestos destacados en PayPal, Shopify y LinkedIn—aporta un sólido trasfondo tecnológico. Cree que Opendoor debería incrementar la compra de viviendas, no reducirla, y apunta a aprovechar la inteligencia artificial para acelerar transacciones y reducir los tiempos de posesión.

La estrategia de Nejatian es aumentar el volumen de transacciones para captar una mayor cuota de mercado e influir en los precios. Al revender viviendas más rápidamente, Opendoor espera minimizar la exposición a caídas del mercado. Sin embargo, este enfoque tomará tiempo para demostrarse, y existe escepticismo dado que modelos de alto volumen han fallado antes—la experiencia de Zillow es un claro ejemplo. El negocio es intensivo en capital, con márgenes de ganancia reducidos, lo que deja poco margen para errores.

¿Hay Más Potencial de Baja para Opendoor?

El precio de las acciones de Opendoor ya ha caído un 53% desde su máximo de 2025, y podrían producirse más descensos. Los inversores minoristas han hecho subir previamente acciones como GameStop y AMC a través de redes sociales, pero esos repuntes rara vez duran, especialmente cuando los fundamentos subyacentes son débiles.

Si el nuevo rumbo de Opendoor no da resultados en los próximos trimestres, la acción podría acercarse nuevamente a su mínimo histórico, lo que representaría una posible caída de hasta el 90% desde los niveles actuales.

¿Deberías Invertir en Opendoor Technologies?

Antes de considerar una inversión en Opendoor Technologies, tené en cuenta lo siguiente:

• El equipo de Motley Fool Stock Advisor ha identificado recientemente sus 10 acciones principales que creen tienen el mayor potencial actualmente—y Opendoor Technologies no está en la lista.
• Históricamente, las acciones elegidas para esta lista han generado retornos extraordinarios. Por ejemplo, una inversión de $1.000 en Netflix en diciembre de 2004 ahora valdría $508.607, y la misma cantidad invertida en Nvidia en abril de 2005 habría crecido hasta $1.122.746.
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Anthony Di Pizio no tiene posiciones en ninguna de las acciones mencionadas. The Motley Fool posee acciones de y recomienda PayPal, Shopify y Zillow Group. The Motley Fool también recomienda Reddit y mantiene posiciones en opciones de PayPal. Consultá la política de divulgación completa para más detalles.

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