Realtor.comによると、高齢オーナーの在庫放出が今後10年の間に住宅不足を解決する可能性は低い

```html03:38 PM EDT, 2026年10月5日（MT Newswires） -- 米国の高齢住宅所有者は今後10年間で約1,400万戸の住宅を市場に供給すると予想されていますが、この住宅の移転だけでは国内の住宅不足を解消できない可能性が高いと、News Corp（NWS、NWSA）のRealtor.comは月曜日に発表しました。ベビーブーマー世代とサイレント世代は今後10年間で1,390万戸の住宅を手放す見込みで、これは10年前に高齢世帯が手放した数より34%増、またベビーブーマーとサイレント世代が10年前に手放した数より74%増になると、オンライン不動産ポータルは報告しています。しかし合計のうち、スターターホーム（初めて購入する住宅）は高齢者グループによって38万戸しか手放されない見込みで、小型住宅の所有者は既に住宅ローンを完済し定住する傾向が強いためです。ファミリーホームは合計990万戸を占めています。世代交替には死亡や施設への移動、世帯の統合、賃貸への転居などによる空き家が含まれています、とRealtor.comは述べています。「世代交替による住宅供給は歓迎すべき安堵ですが、住宅不足の問題を単独で解決できるほど十分な規模ではありません」とRealtor.com シニアエコノミストのJiayi Xu氏は述べています。「次世代が住宅所有を維持できるようにし、これら住宅を家族の資産として保ち続けるためには、より多くの供給が必要です。特に高価な市場では、初めての購入者が手に入れやすい住宅が必要です。」高齢化による住宅の供給増は、住宅の建設不足や金利の影響による在庫制約を緩和しますが、一度に大量に市場に出ることはないとRealtor.comは指摘しています。新規購入者向け住宅が最も不足しているエントリーレベルのセグメントには供給が最も少なく、この先10年で手に入りやすさは「わずかな改善」にとどまる見込みですと、報告書は述べています。今年初め、Realtor.comの報告によると、昨年の米国の新築住宅建設数は世帯形成数に追いつかず、住宅供給ギャップは推定403万戸に拡大しました。この新たな供給は主にラストベルトおよび中西部市場に集中する見込みで、高額な沿岸都市にはほとんど集中しないと、月曜日の報告はNational Association of Home Buildersを引用して示しています。拡大する住宅在庫は、全国的な価格下落ではなく、家族向けや大型住宅、成長が緩やかな市場で「徐々に」価格を下げていくと予想されています。先月、住宅建設会社KB Home（KBH）は需要の低迷と手に入りやすさの圧力を受けて年間住宅粗利益率見通しを引き下げました。競合のLennar（LEN）は、手に入りやすさの課題による住宅購入活動の鈍化で、会計年度第3四半期の業績が予想を下回りました。価格：31.96、変動：+0.31、変動率：+0.98```