Lucros da NLOPs Melhoram Consideravelmente, Mas Falta de Orientação Deixa Investidores em Dúvida

Net Lease Office (NLOP) divulgou os resultados do quarto trimestre fiscal de 2025 em 25 de fevereiro de 2026, mostrando uma melhoria dramática na lucratividade. A empresa reduziu seu prejuízo líquido para US$ 17.000 em relação aos US$ 35,76 milhões do ano anterior, enquanto o LPA passou de uma perda de US$ 2,42 para US$ 0,00. Apesar desses ganhos, a ausência de orientações futuras e os desafios operacionais contínuos ressaltam um sentimento misto entre os investidores.

Receita

A receita total da Net Lease Office cresceu 10,9% ano a ano, atingindo US$ 30,74 milhões no quarto trimestre de 2025, refletindo uma demanda sustentada em seu portfólio de contratos de aluguel líquido.

Lucros/Renda Líquida

A reversão nos lucros da empresa foi marcante, com o lucro líquido melhorando 100,0% em relação ao ano anterior, já que as perdas se reduziram para US$ 17.000. O LPA avançou de uma perda de US$ 2,42 para US$ 0,00, representando uma melhoria de 99,9%. Esse progresso destaca uma gestão eficaz de custos e estratégias de alienação de ativos, embora a empresa ainda enfrente obstáculos operacionais no curto prazo.

Ação do Preço

O preço das ações da NLOP oscilou fortemente no curto prazo, caindo 27,49% no mês até o momento, apesar de um ganho semanal de 4,51%.

Análise do Preço Pós-Lucros

A estratégia de comprar ações da NLOPNLOP+2,02% 30 dias após os resultados, com base na receita do trimestre anterior, teve desempenho inferior ao do mercado ao longo de três anos, com CAGR de -4,57% e retorno total de -9,97% contra um benchmark de 51,25%. O índice Sharpe de -0,16 e o drawdown máximo de 36,96% ressaltam o perfil de risco elevado da abordagem.

Comentário do CEO

O CEO destacou alienações estratégicas de 24 propriedades (US$ 133,6 milhões) e uma posição de baixa alavancagem (4,2% de dívida sobre ativos brutos). Apesar de um prejuízo líquido de US$ 53.000, a empresa manteve US$ 119,6 milhões em caixa e um preço da ação de US$ 25,79. Os desafios incluem 50,6% do ABR vinculado ao vencimento de contratos em 2030 e 70% do ABR provenientes de locatários sem grau de investimento.

Orientação

A NLOP não forneceu orientações explícitas para o futuro, embora dados históricos mostrem uma distribuição especial de US$ 6,75/ação em janeiro de 2026.

Notícias Adicionais

Em 2025, a NLOP acelerou a venda de ativos, devolvendo US$ 188,1 milhões aos acionistas via dividendos especiais. A empresa também amortizou dívidas significativas e reduziu seu portfólio de propriedades, priorizando liquidez. Essas medidas estão alinhadas com uma estratégia de reciclagem de capital, embora o aumento das perdas por impairment tenha contribuído para um prejuízo líquido maior.