Giám đốc điều hành Vistry rời chức sau khi giá trị công ty giảm 500 triệu bảng do chuyển hướng sang nhà ở xã hội

Nhà Xây Dựng Nhà Ở Lớn Tại Anh Đối Mặt Với Khoản Lỗ 500 Triệu Bảng Sau Khi Chiến Lược Nhà Ở Giá Rẻ Gặp Trục Trặc

Một trong những công ty xây dựng nhà hàng đầu tại Vương quốc Anh đã trải qua sự sụt giảm giá trị đáng kể, mất khoảng 500 triệu bảng, sau khi chuyển đổi đầy tham vọng sang lĩnh vực nhà ở giá rẻ nhưng không mang lại kết quả như mong đợi.

Cổ phiếu của Vistry Group, niêm yết trên chỉ số FTSE 250, đã giảm tới 24% trong phiên giao dịch đầu tiên, sau khi công ty cảnh báo rằng dự báo tăng trưởng lợi nhuận cho năm 2026 khó có thể đạt được.

Đồng thời, Vistry cũng thông báo về việc Greg Fitzgerald, giám đốc điều hành đã dẫn dắt sự chuyển đổi chiến lược của công ty, sẽ rời đi.

Fitzgerald cho rằng kết quả tài chính kém khả quan xuất phát từ sự không chắc chắn của thị trường và những suy đoán liên quan đến thông báo Ngân sách của chính phủ hồi tháng Mười Một năm ngoái.

Vistry đã tập trung vào phương án hợp tác, ưu tiên xây dựng nhà cho các hiệp hội nhà ở, hội đồng địa phương và các chủ đầu tư khu vực cho thuê tư nhân, thay vì bán trực tiếp cho từng khách hàng như nhiều đối thủ cạnh tranh khác.

Bất chấp chiến lược này, danh mục đặt hàng tương lai cho các dự án được đối tác tài trợ của công ty đã giảm 10% xuống còn 3,7 tỷ bảng trong năm kết thúc vào tháng 12/2025, với lý do hoạt động ký hợp đồng bị chững lại.

Số lượng ngôi nhà được các đối tác tài trợ, chiếm gần 75% tổng số căn hoàn thiện, đã giảm 8% trong năm, do một số hiệp hội nhà ở tạm dừng tài trợ và một số đối tác khu vực cho thuê tư nhân tìm cách tái cấp vốn.

Doanh thu của Vistry giảm 4% xuống còn 4,1 tỷ bảng, và tổng số nhà được hoàn thành cũng giảm 9% xuống còn 15.658 căn.

Phản Ứng Ngành Và Thay Đổi Lãnh Đạo

Anthony Codling, nhà phân tích tại RBC Capital Markets, mô tả quyết định chuyển hướng Vistry sang mô hình hợp tác của Fitzgerald là “dũng cảm và hợp lý, trước tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở xã hội và nhà ở giá cả phải chăng.”

Tuy nhiên, Codling lưu ý rằng một sự chuyển đổi lớn như vậy rất khó khăn và cho đến nay, việc thực hiện của công ty vẫn chưa đáp ứng được các mục tiêu đầy tham vọng đặt ra.

Ông cũng cho rằng nhu cầu về nhà ở giá rẻ vẫn còn rất cấp thiết, và nhìn lại, thời điểm của Fitzgerald có thể đã hơi sớm.

Biên Lợi Nhuận Và Triển Vọng Tương Lai

Công ty cảnh báo biên lợi nhuận dự kiến sẽ giảm, do sẽ phải cung cấp thêm nhiều ưu đãi – chẳng hạn như hỗ trợ tiền đặt cọc và thuế mua nhà – để thu hút người mua và kích thích doanh số bán hàng.

Dù vậy, Vistry vẫn lạc quan, dự đoán doanh số bán hàng sẽ tăng trưởng và dòng tiền sẽ mạnh hơn trong nửa cuối năm.

Fitzgerald sẽ từ chức chủ tịch điều hành vào tháng Năm nhưng sẽ tiếp tục giữ vị trí giám đốc điều hành tối đa một năm hoặc tới khi bổ nhiệm người thay thế.

Thay Đổi Lãnh Đạo Trên Toàn Ngành

Ở nơi khác trong ngành, Barratt Redrow thông báo rằng giám đốc điều hành của họ, David Thomas, sẽ nghỉ hưu sau 11 năm. Dean Banks, hiện là giám đốc điều hành tập đoàn tại công ty hạ tầng Ventia, sẽ tiếp quản vị trí này.