Prologis prevê “aumentos constantes nos aluguéis em todo o mundo” para 2026

Prologis prevê nova fase de crescimento para armazéns em 2026

A Prologis, uma das principais operadoras de armazéns, prevê o início de um novo ciclo de crescimento em 2026. Embora a demanda por locação tenha sido moderada no primeiro semestre de 2025, ela ganhou força posteriormente, à medida que as incertezas do comércio global diminuíram e as empresas voltaram a focar em estratégias de cadeia de suprimentos de longo prazo.

De acordo com um relatório recente da Prologis Research, “A lentidão observada no início de 2025 foi substituída por um aumento nas atividades de locação por grandes corporações e empresas de e-commerce, assim que os resultados das políticas comerciais se tornaram mais previsíveis.”

No ano passado, os mercados de armazéns ao redor do mundo enfrentaram uma retração, com os aluguéis globais caindo 3,7%. A queda foi mais acentuada nos primeiros seis meses, com 2,3%, mas desacelerou para 1,4% na segunda metade do ano.

O relatório destaca que este período representa uma transição fundamental para locatários, operadores, investidores e desenvolvedores, à medida que as preparações para 2026 se aceleram.

A Prologis (NYSE: PLD) observou que empresas focadas em bens de consumo e e-commerce impulsionaram a demanda em 2025, enquanto o setor de manufatura continuou atrás.

Nos Estados Unidos, os aluguéis caíram 4,5% durante 2025, com as regiões costeiras apresentando quedas mais acentuadas – retração de 7,6% após uma queda de 9,7% em 2024. Nashville, Houston e Indianápolis se destacaram como os mercados de melhor desempenho nos EUA.

Ao final do ano, 40% dos mercados apresentavam aluguéis estáveis ou em alta, à medida que a oferta de novos espaços de armazém diminuía.

Olhando para frente, espera-se que as entregas globais de armazéns adicionem 44 milhões de metros quadrados em 2026, representando o menor total anual desde 2018. Nos EUA, a nova oferta deverá atingir seu menor patamar em dez anos.

Vários fatores estão limitando novas construções, incluindo custos elevados de construção, regulamentações mais rigorosas e padrões de crédito mais restritos. A Prologis também observou que o desenvolvimento especulativo é raro, com a maioria das empresas optando por instalações sob medida para otimizar e modernizar suas operações.

Atualmente, o custo para substituir um espaço de armazém é cerca de 20% maior que os aluguéis praticados no mercado. A Prologis acredita que o mercado está entrando em uma fase inicial de expansão semelhante a ciclos anteriores, liderada pela forte demanda de grandes empresas que buscam instalações amplas.

O relatório afirma: “Com a oferta se acomodando e a demanda se ampliando, as taxas de aluguel estão se estabilizando. A Prologis Research prevê aumentos moderados nos aluguéis globais em 2026, embora o crescimento possa variar de acordo com a localização, o tamanho e a qualidade da instalação.”

A perspectiva para o mercado dos EUA da empresa, divulgada juntamente com seus resultados do quarto trimestre, prevê melhorias em indicadores-chave como absorção líquida, ocupação e taxas de aluguel.

A Prologis espera que a absorção líquida alcance 18,6 milhões de metros quadrados em 2026, acima dos 14,4 milhões de metros quadrados do ano anterior. As entregas de novos armazéns estão projetadas em 16,7 milhões de metros quadrados, abaixo dos 18,6 milhões de metros quadrados, o que deve ajudar a reduzir as taxas de vacância de 7,4% para entre 7,1% e 7,2%, provavelmente exercendo pressão de alta sobre os aluguéis ao longo do ano.