AQShda ipoteka foiz stavkalari 7% ga yaqinlashib, bir yildan ortiq davrdagi eng yuqori darajaga chiqdi, vitse-prezident Vance ochiqchasiga Federal Zaxira tizimini stavkalarni pasaytirishga chaqirdi

Zhihui Moliya APP xabariga ko’ra, AQSH vitse-prezidenti Vance payshanba kuni ochiqchasiga Federal zaxira tizimidan foiz stavkalarini pasaytirishni so’radi, bu esa qarz olish xarajatlarini kamaytirish orqali AQSHda uy-joy sotib olish imkoniyatini yaxshilashga yordam beradi dedi va yaqinda e’lon qilingan inflyatsiya ko’rsatkichlariga asoslanib, foiz stavkasini tushirish “to’g’ri va mas’uliyatli” siyosiy qaror ekanini bildirdi. Vance bu fikrlarni bildirgan paytda, AQSHning 30 yillik ipoteka kreditlari bo’yicha o’rtacha foiz stavkasi 6,71% gacha ko’tarilib, so’nggi bir yildan ko’proq vaqtdagi eng yuqori darajaga yetdi va 7% chegarasiga yaqinlasha boshladi. AQSH davlat obligatsiyalari daromadliligining doimiy ko’tarilishi natijasida moliyalashtirish xarajatlari yana bir bor uy sotib olish talabini pasaytirmoqda va uy-joyga bo’lgan qodirlik masalasi hozirda Tramp hukumati tomonidan Federal zaxira tizimiga bosim o’tkazish uchun muhim sabab bo’lmoqda.

Biroq, Oq Uy foizlarni pasaytirishni talab qilayotgan paytda, Federal zaxira tizimi raisi Walsh yaqin kunlarda mutlaqo teskari — “hawkish” — signallarni jo’natib, agar inflyatsiya yana ham tushmasa, Federal zaxira tizimi pul-kredit siyosatini yanada shafqatsizlashtirishi mumkinligiga urg’u berdi. Sentabr oyidagi foiz stavkalari bo’yicha yig’ilishigacha ikki haftadan kam vaqt qolgan bir paytda, uy-joy bozori bosimi, inflyatsiya xavfi va Federal zaxira tizimi mustaqilligi ayni damda bozor diqqati markazida turibdi.

Vance Federal zaxira tizimini foizlarni pasaytirishga ochiqchasiga chaqirdi: amerikaliklar uy sotib olishi uchun imkoniyat kerak

Vance payshanba kuni Oq Uyda bo’lib o’tgan matbuot anjumanida AQSH obligatsiya bozoridagi keskin tebranishlar haqida so’ralganda, Tramp uchun foiz stavkalari juda muhimligiga urg’u berdi, uning asosiy sabablaridan biri — AQSH aholisi uy-joy sotib olishga qodir bo’lishi kerakligi. U shunday dedi: “Agar foiz stavkalari oshsa, bu avtomatik tarzda qarz olish xarajatlari oshadi degani.”

U aniq qilib aytdi: Tramp hukumatining fikricha, Federal zaxira tizimi foiz stavkalarini kamaytirishi kerak va yaqinda e’lon qilingan inflyatsiya ko’rsatkichlariga ko’ra, foizlarni kamaytirish “o’rinli va mas’uliyatli” qadamdir.

Vance, shuningdek, Tramp hukumati stavkalarni pasaytirishga qaratilgan qator chora-tadbirlar ko’rganini aytdi: “Agar Federal zaxira tizimi ham yordam bersa, bundan ham yaxshi bo’lardi.”

Uning bu bayonoti AQSHda uy-joy moliyalashtirish xarajatlari yana ancha oshgan bir paytga to’g’ri kelmoqda. Yuqori ipoteka stavkalari faqatgina uy sotib oluvchilarning xarid imkoniyatini qisqartirib qolmay, balki noyabr o’rtasidagi oraliq saylovlar oldidan tobora muhim iqtisodiy mavzuga aylanmoqda.

AQSH 30-yillik ipoteka stavkalari 6,71% ga ko’tarildi, so’nggi bir yildagi rekord natija

Freddie Mac payshanba kuni ma’lum qilgan ma’lumotga ko’ra, AQSHning 30 yillik qat’iy ipoteka bo’yicha o’rtacha foiz stavkasi oldingi haftadagi 6,66% dan 6,71% ga ko’tarilib, 2025 yil iyulidan beri eng yuqori darajaga chiqdi. Taqqoslash uchun, bir yil oldin ayni davrda foiz stavkasi 6,5% edi.

AQSH 30-yillik ipoteka stavkasi uzoq vaqt davomida taxminan 6,5% atrofida bo‘lgan edi, hozir esa u 7% ga yaqinlashmoqda. Allaqachon yuqori uy narxlari va yuqori moliyalashtirish xarajatlaridan aziyat chekuvchi xaridorlar uchun bu, uy xarid qilish imkoniyati yana ham yomonlashishini anglatadi.

Realtor.com bosh iqtisodchisi Jake Krimmelning aytishicha, o‘tgan yil ayni davrda ipoteka stavkasi tushayotgan edi, shu bois, yaqin bir necha oyda yilma-yil statistikada tafovutlar yanada jiddiy ko‘rinishi mumkin.

Noyabr o’rtasidagi oraliq saylovlar yaqinlashar ekan, uy-joyga qodirlik AQSH siyosiy va iqtisodiy bahslarining eng muhim mavzularidan biriga aylanmoqda.

AQSH davlat obligatsiyalari daromadliligi keskin ko‘tarilib, ipoteka stavkalarini yuqorilashga olib keldi. 10-yillik obligatsiyalar o‘rtacha daromadliligi bir mahal 4,82% ga chiqdi

AQSH ipoteka stavkalari yana oshgani yaqin vaqtlarda AQSH davlat obligatsiyalari bozoridagi sotuvlar bilan bevosita bog‘liq. 30-yillik qat’iy ipoteka stavkasi ko‘pincha uzoq muddatli AQSH obligatsiyalari daromadliligi asosida belgilanadi, AQSHning 10-yillik obligatsiyalari daromadliligi esa chorshanba kuni bir mahal 4,82% ga chiqib, 2023 yil oktyabridan beri eng yuqori darajani ko‘rsatdi.

AQSH uzoq muddatli obligatsiyalar daromadliligi 2006 yildan beri bo‘lgan eng uzoq davom etgan yuqori bosqichda turibdi. Katta byudjet tanqisligi, yangi korporativ obligatsiyalarning chiqarilishi va Federal zaxira tizimining muhim yig‘ilishi oldidan investorlar AQSH uzoq muddatli davlat obligatsiyalarini ushlab turishda ehtiyot bo‘lib, uzoq muddatli moliyalashtirish xarajatlarini yanada oshirmoqda.

Yaqinda dunyo bo‘ylab obligatsiya bozorlari ham bosim ostida, lekin hozirgi tushish sur’ati 2022 yildagi katta pasayish oldidagi darajaga yetmadi. O‘shanda inflyatsiyaning keskin ko‘tarilishi asosiy markaziy banklarni tezda foizlarni oshirishga majbur qilgan va obligatsiya narxlari keskin tushib ketgan edi. Shunga qaramay, AQSH obligatsiyalari daromadliligidagi bu galgi o‘sish allaqachon AQSH real iqtisodiyotidagi eng foiz sezgir uy-joy bozoriga aniq ta’sir ko‘rsatmoqda.

Yuqori foiz stavkalari uy-joy sotib olish talabiga zarba bermoqda; avgustda sotilmagan uylari soni yildan-yilga kamaydi

Ipoteka stavkalari 6% dan yuqori bo‘lganida, AQSHda uy-joy sotib olish talabi asta-sekin pasaymoqda. Realtor.comning eng so‘nggi oylik uy-joy bozori tendensiyalari hisobotida 8-avgust holatiga ko‘ra, sotilmayotgan uylar soni bir yil oldingiga nisbatan 0,2% ga kamaydi — bu 2025 yil noyabridan beri birinchi yilma-yil kamayish.

Krimmel: “Ko‘rinib turibdiki, avgust oyning o‘zi yuqori ipoteka stavkalari uy talabiga tubdan ta’sir qilishni boshlagan vaqt bo‘ldi,” dedi.

Bu o‘zgarish yuqori moliyalashtirish xarajatlari uy-joy bozoriga ta’siri endi uy-joy qobiliyatining yomonlashuvidan real savdo faolligiga o‘tganini anglatadi. Ayniqsa, 30-yillik ipoteka stavkasi 7% ga yaqinlashganida, hatto uy narxlari o‘zgarmasa ham, xaridorlar har oy to‘lashlari kerak bo‘lgan to‘lov miqdori ko‘payadi va bu yana ko‘plab potensial xaridorlarni uy sotib olish rejasini kechiktirishga majbur qiladi.

Oq Uy foizlarni pasaytirishni so‘ramoqda, Walsh inflyatsiya xavfini ogohlantirmoqda

Lekin Tramp hukumati foizlarni tushirish orqali uy-joy bozoridagi bosimni yengillashtirmoqchi bo‘lgan vaqtda, Federal zaxira tizimi hozirgi siyosiy muhit tezlik bilan yumshatishga yo‘l bermaydi.

Bir haftadan kam oldin, Walsh Wyoming shtatidagi Jackson Hole global markaziy banklar anjumanida Federal zaxira tizimi inflyatsiyani qayta bosib, uni 2% maqsadli darajasiga tushirishga hamon sodiq ekanini va qisqa muddatli foiz stavkalari inflyatsiyani nazorat qilishda muhim vosita ekaniga urg‘u berdi. Walsh: “Qisqa muddatli foiz stavkalari bizning ikki tomonlama missiyamizni bajarishimizdagi asosiy vosita,” dedi. Uning so‘zlari bozorga, agar AQSHning inflyatsiyasi ishonchli darajada pasaymasa, Federal zaxira tizimi yana foizlarni oshirishi mumkin degan signal berdi.

Natiajasida, Oq Uy va Federal zaxira tizimi o‘rtasida ochiq siyosiy tafovut paydo bo‘lib, Tramp hukumati foiz stavkalari pasayib, uy-joy va moliyalashtirish xarajatlari qisqarishini istaydi, Federal zaxira tizimi esa inflyatsiyaning maqsad darajadan yuqorida bo‘lishiga yo‘l qo‘yishni istamaydi.

So‘nggi iqtisodiy ko‘rsatkichlar ham bu ziddiyatni ko‘rsatib berdi. AQSH avgust xizmat ko‘rsatish sohasidagi ISM PMI 55,4 ga ko‘tarildi, ish faolligi va yangi buyurtmalar ancha o‘sdi, xizmat sektori narxlari indeksi esa 72,6 ga chiqib, 2022 yil avgustidan buyon eng yuqori natijani ko‘rsatdi. Bu AQSH iqtisodiyotida barqarorlik saqlanayotganini ko‘rsatayotgani bilan birga, narx bosimi hamon to‘liq yo‘qolmadi.

Federal zaxira tizimi ichida fikrlar bo‘linmoqda, sentabr foiz qarori hali mavhum

Federal zaxira tizimi ichida keyingi siyosat bo‘yicha ham fikrlar bir xil emas. Federal zaxira tizimi a’zosi Barr seshanba kuni inflyatsiya yuqori bo‘lib qolsa, u yanada foizlarni oshirish tarafdori ekanini bildirdi. Lekin boshqaruv a’zosi Waller esa payshanba kuni sentabr yig‘ilishida foiz stavkasini o‘zgartirmaslik tarafdori ekanini aytdi.

Xuddi shu paytda, AQSHda so‘nggi haftada yangi ishsizlik nafaqalariga arizalar kutilgandan ko‘proq ko‘payib, mehnat bozori biroz sovib borayotganidan dalolat berdi va treyderlarni Federal zaxira tizimi tomonidan yangi siyosiy qat’iylikka tikishga ehtiyot bo‘lishga majbur qildi.

Ayni vaqtda, bozor ishtirokchilari Federal zaxira tizimi 15-16 sentabrda o‘tkaziladigan yig‘ilishda foiz stavkasini oshiradimi yoki yo‘qmi, deyarli yarmasi bunday, yarmasi buning aksini kutmoqda, bu esa siyosiy istiqbol hanuz aniq bo‘lmaganini anglatadi.